2026年新政：不动产经营租赁增值税率及优惠政策详解

2026-06-01 14:07 来源：中国会计网作者：会小计

根据《中华人民共和国增值税法》，自2026年起，不动产经营租赁的增值税税率及计税方法规定如下：

一般纳税人：采用一般计税方法计算缴纳增值税，税率为9%。针对出租其2016年4月30日前取得的不动产，在2026年1月1日至2027年12月31日期间，可选择适用简易计税方法，按5%征收率缴纳。
小规模纳税人及自然人：征收率为3%。

不动产租赁税率图表1

为支持住房租赁市场发展，国家出台了系列减征优惠：

主体类型	政策要点
住房租赁企业（一般纳税人）	向个人出租住房取得的收入，可选择简易计税方法，按5%征收率减按1.5%缴纳，或适用一般计税方法。
住房租赁企业（小规模纳税人）	向个人出租住房，减按1.5%计算缴纳增值税。
个人（不含个体工商户）	自2026年1月1日起，出租住房按照简易计税方法，依3%征收率减按1.5%计算缴纳增值税。

优惠政策示意图2 政策图解3 操作指引图4 税务提醒图5