跨年度租金如何确认收入缴纳所得税

　　【问题】

　　2009年10月1日，我公司将一店面使用权出租给某企业，租赁期3年，年租金12万元，合同约定该企业要将3年的租金36万元一次性付清。请问，我们应如何确认这笔租金的企业所得税纳税义务发生时间？

　　【解答】

　　根据《关于贯彻落实企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函〔2010〕79号）规定，企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产的使用权取得的租金收入，应按交易合同或协议规定的承租人应付租金的日期确认收入的实现。其中，如果交易合同或协议中规定租赁期限跨年度，且租金提前一次性支付的，根据《企业所得税法实施条例》第九条规定的收入与费用配比原则，出租人可对上述已确认的收入，在租赁期内分期均匀计入相关年度收入。

　　因此，上述公司的固定资产使用权跨年度租金收入可以在租赁期内，分期均匀计入相关年度收入，即按月份汇总计算每年度的租金收入，2009年可确认3个月的租金收入计3万元，其余年度依次类推。