土地增值税的应税收入？

土地增值税的应税收入?

按财税《关于营改增后契税、房产税、土地增值税、个人所得税计税依据问题的通知》规定，土地增值税纳税人转让房地产取得的收入为不含增值税收入。

则一般计税方式下，土地增值税应税收入=全部价款和价外费用-（全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款）÷（1+11%）*11%；

也有同行认为，土地增值税应税收入=全部价款和价外费用÷（1+11%）；

该方式没有考虑土地的进项税问题，按公告规定，虽然土地没有直接进行进项抵扣，但事实上已经把土地的进项税问题考虑进去了，因此，如果用该种方法确认土地增值税应税收入，那么按财税规定，允许在销项税额中计算抵扣的进项税额不计入扣除项目，则应将土地涉及的进项（虚拟）不计入土地增值税扣除项目，也即土地增值税扣除金额中须减少土地的虚拟进项，即土地价款÷（1+11%）*11%。

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