房企绿化费用涉税举例

　　五类风险手法

　　案例1：关联交易虚列绿化费用

　　某山庄项目，前期绿化工程由绿森林公司承办，项目合同金额为120万元。开发商以树木基本死亡为由，追补后期的绿化完善工程费用金额1080万元，并由其关联子公司完成。其实质是与关联公司签订虚假合同，虚开发票，绿化工程支出3600万元列入基础设施费。后期绿化费用成倍翻番，且由关联企业承担该项目的实施。

　　案例2：甲项目绿化费用挪至乙项目列支扣除

　　某地产项目绿化费用265万元。一笔是某市A公司承建的屋顶花园，金额为27万元。另一笔为某市B公司开具的绿化费发票，金额为238万元，全部未写明绿化地点。

　　A地产整个开发项目除了屋顶花园外，就是两幢楼之间的中心绿化带。这笔238万元的绿化费就应该是中心绿化带的成本。但中心绿化面积并不大，总共也就1500平米左右，树木更是屈指可数，为什么成本会这么高？A地产为何要舍近求远地找公司搞绿化？经税务稽查核实，项目合同“注意事项”上面注明该工程植树2700棵。1500平方米的绿化面积怎么能种植2700棵树呢？这岂不是1平方米内要种两棵树吗？而现场一共只有50棵树。在详实的事实面前，A地产负责人不得不承认，因A地产的利润相对较高，B公司总部便指示把另一合资新建楼盘的绿化费238万元放到了A地产进行列支。

　　案例3：签订虚假合同虚开发票列支花木费用

　　如某县某房地产公司会计    账册显示：该公司一、二期项目中用于基础设施建设的花木、石景费用高达638.57万元，占开发总成本8510.35万元的7.5%。

　　主要有银杏树64棵、每棵5.5万元，香樟树55棵、每棵3.2万元，以及其他花木盆景，总价值528万元。经税务检查人员核实，该公司利用农民个人出售自产花木免税的政策，在花木、石景费用上动手脚，故意签订虚假合同，扩大成本费用以少缴所得税。

　　事实上，该公司以支付部分费用为诱饵，促使王某、葛某虚开发票金额245.4万元。又以他人名义到地税部门开具工程发票，虚开石景费用71.87万元。经最终检查确认，该房地产开发公司2007年度以虚列花木、石景费用为手段，多列支出317.27万元，少缴企业所得税104.7万元。为此，除依法追缴其所逃税款外，另处罚款52.35万元，并加收滞纳金15万元。

　　案例4：多列支绿化费用于发放员工福利

　　用于绿化的树木和花草的价格差异很大，很难准确界定，且国家对绿化工程达标规定的    要求较低。某置业有限公司瞄准了这个漏洞，对每个绿化项目都采取了高预算、低投入、多报账的方法。5年来，共虚列、多列绿化费支出729万元，主要用于给员工发放福利、津贴和请客送礼。

　　案例5：预提绿化费用加大商品房成本

　　房地产开发企业尚未施工，但已在广告中明确承诺建造且不可撤销的小区的园林绿化费用，年终预提。某些房地产开发企业采用“预提费用”、“待摊费用”账目调整当期利润。

　　一是费用计提未付。预提费用、预计负债是企业根据谨慎性原则预计提取记入当期成本、费用的未支付款项，但因是当期预期数，提取金额与以后应支付金额容易存在较大差异。从企业角度讲，当期有会计利润，多提预提费用、预计负债，形成亏损；当期亏损，则不提或少提，从而达到人为操纵会计利润目的。

　　二是预提“公共配套”费用数额大，在配套工程完工验收之后不及时结转配套工程成本。有的企业在配套工程完工验收之后，仍继续计提或重复计提“预提费用”，长期滚动使用，加大商品房成本。