房地产业的税收筹划——设立销售公司以减轻税负

一些房地产公司也可以根据自身情况采用此法。下面将通过一简化案例来说明。在允许扣除的项目金额基本相同的前提下，如果开发商采用的价格有两种：

1.可供销售的普通标准住宅以1400万元的价格售出，可扣除的项目金额为1166.96的万元，增值率为19.97％，免征土地增值税，净赚233.04万元。

2.若以1500万元的价格售出，可扣除的项目金额为1167.5万元，增值率为28.48％，应纳99.75万元的土地增值税，净赚232.75万元。如果开发商将销售部门独立出来，设立一个房屋销售公司，房屋开发公司将住房以1400万元的售价卖给销售公司，而后由销售公司再以1500万元的价格卖出，当开发公司卖给销售公司时，由于其增值率为19.97％，小于20％免纳土地增值税。当销售公司以1500万元售出时，扣除营业税、城建税、教育费附加合计：1500×5％×（1＋7％＋3％）＝82.5万元，从利益集团看，可获得250万元的利润，比筹划前增加17.25万元。