土地增值税问题？

2015-05-22 14:39 来源：新疆地方税务局

问：我是房产开发公司收到违约金是否需预交土地增值税？我们理解如果购房合同继续有效，收取的客户违约金缴纳土地增值税，如果合同不继续履行，解约的话，收取购房户的违约金不交土地增值税，理解正确吗？

答：根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。

第三条土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和本条例第七条规定的税率计算征收。
第四条纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。
第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。

再《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）第二条条例第二条所称的转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。

因此，请您比照以上文件规定执行。