普通住房与非普通住房的界定标准？

问题描述： 你好，我有一套住房出售，面积为149平方米。在办理交易税收时，市税务局将其作为非普通住房进行计税，请问是否恰当，其根据是什么？房产部门认为住房就是住房，非普通住房即不是住房。 问题答复：答：根据《湖南省财政厅 湖南省地税局转发财政部 国家税务总局关于土地增值税普通标准住宅有关政策的通知》（湘财税[2006]92号）文件的规定，我省按照《湖南省人民政府办公厅关于做好稳定住房价格工作的通知》(湘政办发[2005]23号)中关于“享受优惠政策的普通往房”的标准认定，即：住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米或套内建筑面积在120平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。