计算税费时如何确认房屋购买时间

    大连市地税局12366答：你的契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间，应以契税完税证明上注明的时间，即2008年11月来确认购买房屋的时间。也就是说，在计算转让房屋的税费时，可以按满5年计算。

　　《国家税务总局、财政部、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发〔2005〕89号）规定，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

　　《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发〔2005〕172号）进一步明确，契税完税证明上注明的时间，指契税完税证明上注明的填发日期。纳税人申报时，同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照孰先的原则确定购买房屋的时间。即房屋产权证上注明的时间早于契税完税证明上注明时间的，以房屋产权证注明的时间为购买房屋的时间；契税完税证明上注明的时间早于房屋产权证上注明的时间的，以契税完税证明上注明的时间为购买房屋的时间。