推倒重置房产如何计征房产税

    1、房产税计税原值问题

　　《企业会计准则第4号——固定资产》第二十一条规定，固定资产满足下列条件之一的，应当予以终止确认：

　　（一）该固定资产处于处置状态。

　　（二）该固定资产预期通过使用或处置不能产生经济利益。

　　《财政部 国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第一条规定，对依照房产原值计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税。房屋原价应根据国家有关会计制度规定进行核算。对纳税人未按国家会计制度规定核算并记载的，应按规定予以调整或重新评估。

　　根据上述规定，现行会计准则对于推倒重置房产，分清理旧房与新建房产两个事项处理，新建房产原值不含原房产净值。所以，新建房产的房产税计税原值按会计核算原值确定，不含原房产净值。

　　2、房产税纳税时间问题

　　《财政部 国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税〔2008〕152号）第三项关于房产税、城镇土地使用税纳税义务截止时间的问题规定：

　　纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。

　　《财政部 国家税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》（财税地字〔1986〕8号）第十九项关于新建的房屋如何征税问题规定：

　　纳税人自建的房屋，自建成之次月起征收房产税。

　　根据上述规定，房产实物状态发生变化的，其房产税纳税义务也相应终止，应纳税款应截止到该房产实物状态发生变化的当月。同时对新建的房产，应自建成的次月起缴纳房产税。