千万豪宅税费约百万谨慎接手

　　一套起拍价为1150.7万元的豪宅成为近期广州二手市场的亮点。据了解，该套位于滨江东金海湾的262平方米物业将交吉拍卖，但因为房产证未过5年，买家需缴纳约100万元的税费。

　　“对豪宅的买家来说，一两百万元的税费不是问题。”一位房地产中介人士表示，目前滨江东一带豪宅存在的“困局”是有买房资格的买家无力购买豪宅，有资金实力的买家无购房名额，再加上后市不明朗，本来一货难求的金海湾近期却出现了接近10套的流通盘源，供需出现不平衡。

　　豪宅盘放盘量突涨

　　金海湾是海珠区滨江东路的豪宅名盘，北临珠江，南临滨江东路，靠近中山大学，交通和生活都很便利。本次拍卖标的位于金海湾总楼层44层的C栋28楼，南北对流，室内间隔为四房两厅一厨四卫二阳台、带有一工人房。按此前市场成交记录，一套9楼262平方米的单位成交价为1100万元。“不同的楼层价格有所不同，市场均价约未40000多~50000元／平方米。”满堂红滨江东分店店长许国强介绍，C栋景观最好的市02、03单位，面积为300多平方米，市场价约为1500万元左右，“如果按这次的起拍价算，这套拍卖单位的价格只能说符合市场行情。”

　　金海湾以“豪”出名，也被中介行内戏称为“集中了被限购的人”。该楼盘的放盘量极少，几乎“一盘难求”。然而许国强发现，自去年底开始至今年初，该楼盘的放盘量突然大增，目前市场流通的有效盘接近10套：“毕竟一层就4户，户数本来就不多，所以这样的增量跟其他楼盘比不算多，跟自己比就算是很大增幅了。”

　　尽管放盘量增多，但是观察放盘价格可以发现，该楼盘并未出现“跳楼价”的盘源，以一套330平方米的单位为例，放盘价为1500万元，均价为45455元／平方米；另外一套448平方米的单位，放盘价为2300万元，均价为51339元／平方米，符合市场价。

　　千万豪宅接手税费高

　　“如果业主出现经济问题，急于脱手，放出的单位价格应该适宜点，但是目前还看不到这种迹象。”有中介人士表示，虽然他们不好直问业主放盘的理由，但是感觉到他们并不是很急，而且心态比较硬，不轻易接受议价。

　　不过，许国强直言：“有资金实力的外地人士被"5年里连续3年交税、交社保"的规定挡在门外。他们中大多数是做生意的，不一定有个人纳税、买社保的概念，导致要买楼还得重新开始买社保、纳税，拖延了成交周期，一时半会儿想买也买不到。”

　　这种大宗的成交受到极大影响，尤其是滨江东板块的买家多以二次置业为主。

　　许国强对此分析：“这种房子的税费很容易达数十万元，甚至以两百万元，本来对于资金实力充足的买家来说，只是一个零头，但如果从投资角度看，手上有1000万元以上的资金，倒不如买几套小户型单位、或者不限购的商业物业。”他提醒称，买家需要考虑的还有这种类型物业的下一手买家的承受能力。