买二手房要交哪些税

　　问：我准备在番禺买一套二手房自住，卖方是04年以银行按揭的方式买的，现在还没拿到房产证，我现在的买入总价只比卖方当初的买入总价高几千元，我接手这套二手房后依然用银行按揭的方式供完余下的款项，请问：

　　一：整个买卖过程涉及哪些税费？每种税费的税率是多少？

　　二：我作为买方要承担其中的哪些税费？

　　答：对于卖方（此处特指个人），转让房产要交纳：

　　营业税__根据国家税务总局、财政部、建设部《关于加强房地产税收管理有通知》（国税发［2005］89号），2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应全额征收营业税。

　　城市维护建设税和教育费附加，如果是市区，按营业税的7%和3%计征；

　　土地增值税，按增值额计算，实行30%—60%四级超率累进税率；

　　个人所得税，按财产转让所得，扣除相关成本费用后按20%的税率计征；

　　合同印花税，按合同所载金额的万分之五贴花。

　　契税，普通住宅暂按1.5%计征；非普通住宅按3%征收。

　　你作为买方应承担的有印花税和契税。