房地产开发公司销售商住房屋要缴哪些税

　　问：房地产开发公司销售商住房屋，要缴哪些税？具体如何计算？

　　答：房地产开发公司销售商住房屋，应向地税部门缴纳以下税：

　　（1）营业税，按纳税人销售房屋向对方收取的全部价款和价外费用的5%缴纳；

　　（2）城市维护建设税，按营业税税额的规定比例（税率市区为7%，县城、镇为5%，不在市区、县城或镇的为1%）计算缴纳；

　　（3）教育费附加，按营业税税额的4%计算缴纳；

　　（4）水利建设专项资金，销售额的1‰；

　　（5）企业所得税为应纳税所得额的33%；

　　（6）商品房的销售合同，按购销合同金额的万分之三贴花（印花税）；

　　（7）计算缴纳土地增值税：《土地增值税条例细则》第十条、第十一条规定增值额未超过 20%的，免征土地增值税。增值额超过20%的，按不同的增值比率适用30%-60%的不同税率计算缴纳土地增值税。另外，房地产企业销售商品房可先按销售收入的1%（各市、县也可根据实际情况下浮50％）-3%预征土地增值税，待整个项目结算后进行清算，多退少补。