交换式买房可减免契税

个人买卖住房要缴纳许多税费，其中，比较重的要数契税。武汉房屋契税为1%~4%（普通新房2%、高档新房4%、二手普通房1%、二手高档房4%）。合理利用优惠政策，买房可节省大笔费用。

　　武汉傲人理财公司国际资质理财师王自生介绍，税法有两条特别规定？

　　一、城镇职工按规定第一次购买公有住房，免征契税（1997年第6条第2款）；

　　二、相互交换房屋，以房屋的价格差价征契税，交换价格相等时，免征契税（1997年第4条第3款）。

　　弄清楚“先买后换”原理，省钱的道理其实很简单，由享受第一条优惠的人购买自己想买的房屋，然后再用自己的住房和该人交换，从而降低契税税负。

　　案例

　　王老师原住房为已购买产权的公有住房，房龄5年，面积约80平方米，价值40万元左右。这次想买的新房也属单位公有新住房，面积150平方米，价值约70万元。如果王老师直接购买，需要缴纳契税2.8万元（按高档新房4%计）。

　　恰巧同单位张老师也有资格买150平方米的新住房，可无奈资金有限，并有意购王老师80平方米的现住房。

　　王老师提出方案？以张的名义购买新房（免契税），资金由王老师提供，新房买下后，双方再交换，张付给王30万元。

　　这样，王老师仅需在双方交换住房时，按房屋价款差价30万元缴纳契税1.2万元（按二手高档房税率4%计），比直接购买新房节约税金1.6万元。若老张想装修，可在换房前提前装修，以减小房屋差价，还可节省更多。