超过5年的二手房要交哪些税

　　问：我于5年前买了一套147平米的房子，因父母年岁已大，需要人照顾，我想把房子卖了再买一套离父母近一点的房子，请问我需要交一些什么费用？以前买房（35万元）和现在卖房（45万元）之间的差额要交税吗？

　　答：由于房产超过144平方，应认定为非普通住房。对个人购买非普通住房超过5年（含5年）转手交易的，销售时按其售房收入减去购买房屋价款后的差额征收5%的营业税，并应缴纳相应的城建税（7%）、教育费附加（3%）、地方教育附加（1%）。房产转让，还涉及万分之五的印花税。该房可以免征土地增值税。个人出售自有住房取得的所得应按照“财产转让所得”项目征收个人所得税，应纳税所得额为转让财产的收入额减除财产原值（包括购房应纳的契税）和合理费用（营业税、城市建设维护税、教育费附加、土地增值税、印花税等）后的余额，税率为20%.如果是转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。