企业出售旧房如何计算土地增值税

　　例：某工业企业转让一幢90年代建造的厂房，当时造价100万元，无偿取得土地使用权。如果按现行市场价的材料、人工费计算，建造同样的房子需600万元，该房子为7成新，按500万元出售，支付有关税费计27.5万元。计算企业转让旧房应缴纳的土地增值税额。

　　（1）评估价格＝600×70％＝420（万元）

　　（2）允许扣除的税金27.5万元

　　（3）扣除项目金额合计＝420＋27.5＝447.5（万元）

　　（4）增值额＝500－447.5＝52.5（万元）

　　（5）增值率＝52.25÷47.5×100％＝11.73％

　　（6）应纳税额＝52.5×30％－447.5×0＝15.75（万元）