转让土地使用权契税缴纳如何计算？

        转让土地使用权契税缴纳如何计算?

1、关于对国有土地使用权出让征收契税的计税依据问题、契税条例第四条第一款规定,国有土地使用权出让,为成交价格.实施细则第九条称:成交价格是指土地、房屋权属移合同确定的价格.因此,土地出让缴纳契税的依据应为市政府收取的土地出让金与受让人取得土地的交易价款的总和.纳税人即土地受让人应纳契税=(土地出让金总额 土地交易价款总额)×4%.若土地交易价低于成都市的基准地价,则按基准地价计税.

2、关于划拨土地转让如何征收契税问题,按照实施细则第十一条规定,以划拨方式取得土地使用权的,经批准转让房地产时,应由房地产转让者补交契税,其计税依据为补缴的土地使用权出让费或者土地收益,若是由受让方办理土地使用权出让手续,并依照国家规定缴纳出让金,契税的纳税义务人仍然是出让方.承受方是否代出让方履行纳税义务、补交土地使用权出让契税,由双方协商自定.

3、关于以划拨土地使用权出资联合建房契税征收问题.以划拨土地使用权出资联合建房应视作以土地权属作价投资入股,是土地使用权转让的一种形式,应照章征收补办国有土地使用权出让的契税和土地使用权转让的契税.应征契税税额=(土地作价额 土地出让金)×4%.
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