销售居住超过一年的普通住宅是否缴纳营业税

本人在京有一套普通住宅，居住已超过一年。今考虑出售该套房产，请问是否需要缴纳营业税？

答：根据京地税营[2002]311号文件及财税字[1999]210号《关于调整房地产市场若干税收政策的通知》的有关规定：对个人购买并居住超过一年的普通住宅，销售时免征营业税。个人购买并居住超过一年的普通住宅，系指能够提供其自住户籍证明复印件（无户籍在京购房和京籍人户分离者，凭该住宅所在地居民管理机构提供其实际居住证明）的，自其支付第一笔购房款（以合法付款发票上注明的日期为准）之日起，至其销售该住房之日止，期满一年（含一年）以上。个人购买并居住不足一年的普通住宅，销售时营业税按销售价减去购入原价后的差额计征，适用税率为5%.