哪些自建行为要交营业税

问：哪些自建要交营业税？

　　答：自建行为只有在自建后并对外出售时，出售自建建筑物的纳税人，除按建筑物销售收入全额依照“土地使用权转让及出售建筑物”税目征收营业税外，还应征收一道“建筑安装”营业税。此时才出现自建行为纳税的问题。

　　《国家税务总局关于出售自建建筑物征收营业税的通知》（国税发［1993］025号）规定：对于出售自建建筑物的纳税人，除按建筑物销售收入全额依照“土地使用权转让及出售建筑物”税目征收营业税外，还应征收一道“建筑安装”营业税。该项“建筑安装”营业税应根据同类工程的价格确定计税依据；没有同类工程价格的，按下列公式组成计税价格征税。

　　组成计税价格＝（建筑安装工程成本＋利润）÷（1－营业税税率）

　　上述公式中的利润，由当地税务机关参照同类建安企业的利润核定。