租赁合同维修义务的规定

租赁合同维修义务的规定

《合同法》第二百二十条 出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外.

本条是关于出租人的维修义务的规定.

出租人的维修义务是出租人对物的瑕疵担保责任中派生的义务.维修义务是指在租赁物出现不符合约定的使用状态时,出租人须对该租赁物进行修理和维护,以保证承租人能够正常使用该租赁物.维修义务也包括对租赁物的正常保养.

承租人使用租赁物就是要使租赁物发挥其效用,以满足自己的需要,这就要求租赁物本身应保持一个良好的状态,具备它本身的性能,发挥它本身的效能,当该租赁物出现妨碍使用的情况时,就要对其进行维修.法律将维修的义务加诸于出租人是从租赁合同的特点出发的,一是租赁物的所有人在绝大多数情况下是出租人,出租人要对自己的财产负责,要延长租赁物的使用期,对租赁物进行正常的养护和维修,维护的是自己的利益;二是出租人出租租赁物是为了收取租金,承租人付出租金是为了使用租赁物,如果租赁物不能使用了,承租人订立合同的目的就不能实现,再让他支付租金是不公平的.因此,各国法律都把对租赁物的维修义务归于出租人一方.
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