签订租赁合同的风险防范

签订租赁合同的风险防范

1、订立合同前尽可能了解对方的有关信息.订立租赁合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及履约能力、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或企业进行了解.

2、 承租人需要注意出租人是否租赁物所有人,是否具有对标的物的处分权.如果不是所有权人,则可能存在着代理关系或转租关系.若存在代理关系的,需要有所有权人委托签约人的授权委托书原件(最好经过公证);如存在转租关系的,则需要所有人同意转租的书面证明文件原件,并在合同中约定如所有人同意转租的书面证明文件不时,转租人应承担何种责任.合同的一方或双方为法人的,存在着对方业务员或经营管理人员代表其单位订立合同的情况.此时应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对作为非法定代表人的高级管理人员,如副总经理、副董事长等,应了解其是否具有代表权.

3、对于租赁合同中的条款制订,应尽量详尽明确.

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