买房增值税如何计算

买房增值税如何计算

  一般情况：

  增值税的税率为5.6%，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。

  1、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收增值税;

  2、个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额5.6%征收增值税;

  3、个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。

  其中，增值税的税率，为“网签价”的5.6%。

  特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满2年都按差额征收增值税。
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