转让土地使用权的收入如何做账?

转让土地使用权的收入如何做账?

目前转让土地使用权会计处理主要是:

转让土地使用权的会计分录:

借:银行存款或应收账款

贷:无形资产-土地使用权

应交税费-营业税

应交税费-城建税

应交税费-教育费附加

营业外收入-出售无形资产收益

转让土地使用权包括出售土地使用权和出租土地使用权.

出售土地使用权属于偶然发生的交易事项,因此出售损益通过营业外收支核算.

例:企业转让某项土地使用权,账面成本2000万元.已提摊销500万元,转让收入3000万元,预计使用年限50年,按5%计算应交营业税.则:

借:银行存款    3000万

累计摊销     500万

贷:无形资产          2000万

应交税费-应交营业税150万

营业外收入        1350万

出租土地使用权属于让渡资产使用权收入,因此由此发生的收入通过其他业务收入账户核算.

如上例的土地使用权为出租,每年租金100万,营业税率5%.则:

收到或计算应收租金:

借:银行存款(其它应收款)  100万

贷:其他业务收入               100万

应交营业税:

借:营业税金及附加        5万

贷:应交税费-应交营业税   5万

每年摊销额:

借:其他业务成本           40万

贷:累计摊销                  40万
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