房地产开发企业开办费的账务处理？

房地产开发企业开办费的账务处理?

会计准则改变了过去将开办费作为资产处理的作法。开办费不再是“长期待摊费用”或“递延资产”，而是直接将其费用化。规范了开办费的账务处理程序，即开办费首先在“管理费用”科目核算，然后计入当期损益，不再按照摊销处理。国家税务总局发布的《关于企业所得税若干税务事项衔接问题的通知》明确规定：新税法中开（筹）办费未明确列作长期待摊费用，企业可以在开始经营之日的当年一次性扣除，也可以按照新税法有关长期待摊费用的处理规定处理，但一经选定，不得改变。

《中华人民共和国企业所得税法》第十三条规定：在计算应纳税所得额时，企业发生的下列出作为长期待摊费用，按照规定摊销的《企业所得税法实施条例》第七十条明确规定，摊销期限不少于三年，准予扣除。因此，房地产企业的开办费可以选择适用。

（1）．继续在“待摊费用—开办费”核算，在开始经营之是起，3 年内摊销计入费用。

（2）．直接将开办费在“管理费用”科目中核算，企业可以在开始经营之日的当年一次性在企业所得税税前扣除。

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