房屋租赁房产税如何计算？

房屋租赁房产税如何计算？

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)和《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》(财税〔2016〕43号)规定,房产出租的,以不含增值税的租金收入为房产税的计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税.免征增值税的,确定计税依据时,租金收入不扣减增值税额.

房产税分两种计算方法:

一、从价计征

按照房产余值征税的,称为从价计征.房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳.扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定.

应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2%

二、从租计征

从租计征是按房产的租金收入计征,其公式为:应纳税额=租金收入×12%

个人出租住房按照租金收入的4%计算缴纳房产税.
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