投资性房地产涉及的税金有哪些？

投资性房地产涉及的税金有哪些？

投资性房地产主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加,土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等.

一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、

转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税.计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用.应税劳务主要涉及以下几个方面:

⑴转让土地使用权,应按"转让无形资产"税目中的"转让土地使用权"子目征税;

⑵销售不动产,税率为5%;

⑶包销商承销,应按"服务业―代理业"征税.

⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的,按"服务业―租赁业"征税.计算公式=营业额*适用税率

二、城市维护建设税和教育费附加:以营业税等流转税.