房地产企业所持物业如何记账？

房地产企业所持物业如何记账？

一般来说,"自持物业"主要有三种用途,一种是用于租赁,其次是用于办公等,三是用于高管或员工宿舍.租赁属于企业的经营行为,办公属于自用,而员工宿舍则属于职工福利,所以,三种用途的税务处理也各不相同.

1、开发商做账,计入 管理费用--前期物业管理费(前期物业启动资金).

2、物业做账,计入 主营业务收入--前期物业管理费(前期物业启动资金).

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本,但是根据地税部门的解释,这个做法是错误的,前期物业费不能入成本.