土地增值税怎么做会计处理？

土地增值税怎么做会计处理？

从会计核算角度看,房地产开发企业土地增值税成本具有以下特点:一是土地增值税成本的计提(营业税金及附加)应以会计中的权责发生制为基础,并符合配比原则的要求;二是土地增值税成本的支出应以税法中的规定为基础.房地产开发企业应设置"营业税金及附加--土地增值税"、"应交税费--应交土地增值税"和"待摊费用--预缴土地增值税"等账户来对企业的土地增值税成本进行核算.如果企业同时开发多个项目,还应该分项目进行明细分类核算.目前房地产开发企业主要采取的是预售制度,故本文只对这种情形进行讨论.由于房地产开发行业自身的特殊性,在房屋建设中企业先取得对客户的预售收入,待建筑物竣工验收合格后再结算收入.税法中规定,对于预售收入按照一定的比例预征土地增值税,待项目清算完毕后再多退少补土地增值税款.