房地产变卖资产发生的财产损失处理

　　【问题】

　　A公司从事房地产开发，在拆除临时铺位时发生财产损失共25万元，并列入当期管理费用，请问这类财产损失是否需报税务机关批准？

　　【解答】

　　第一：国税发[2006]31号文第八点第13小点：成本对象报废和毁损损失。成本对象在建造过程中如单项或单位工程发生报废和毁损，减去残料价值和过失人或保险公司赔偿后的净损失，计入继续施工的工程成本；如成本对象整体报废或毁损，其净损失可作为财产损失按税收规定扣除。

　　第二：《企业财产损失所得税前扣除管理办法》第六条企业在经营管理活动中因销售、转让、变卖资产发生的财产损失，各项存货发生的正常损耗以及固定资产达到或超过使用年限而正常报废清理发生的财产损失，应在有关财产损失实际发生当期申报扣除。第七条 企业因下列原因发生的财产损失，须经税务机关审批才能在申报企业所得税时扣除：　　

　　（1）因自然灾害、战争等政治事件等不可抗力或者人为管理责任，导致现金、银行存款、存货、短期投资、固定资产的损失；

　　（2）应收、预付账款发生的坏账损失；

　　（3）金融企业的呆账损失；

　　（4）存货、固定资产、无形资产、长期投资因发生永久或实质性损害而确认的财产损失；

　　（5）因被投资方解散、清算等发生的投资损失；

　　（6）按规定可以税前扣除的各项资产评估损失；

　　（7）因政府规划搬迁、征用等发生的财产损失；

　　（8）国家规定允许从事信贷业务之外的企业间的直接借款损失。