房地产公司代收费用的营业税计税依据

　　【问题】

　　房地产开发公司代有关部门收取的燃气费，代办过户费，住房专项维修基金，有线初装费是否作为营业税的计税依据？

　　【解答】

　　对房地产开发公司代收的此类资金及费用，根据《营业税暂行条例》中关于营业税营业额为纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产所取得全部价款和价外费用的规定，均应当全部作为销售不动产的营业额计征营业税。

　　又根据国税发[2004]69号规定，鉴于住房专项维修基金资金所有权及使用的特殊性，对房地产主管部门或其指定机构、公积金管理中心、开发企业以及物业管理单位代收的住房专项维修基金，不计征营业税。

　　因此，除住房专项维修基金外，其他均作为营业税的计税依据。