2018年金华住房公积金贷款政策问答

　　近日，从婺城区住房公积金管理中心了解到，新的《金华市住房公积金个人住房贷款办法》已经金华市住房公积金管理委员会四届一次会议审议通过，将于2018年6月1日起施行。此次修改，对贷款范围、贷款条件、贷款最长期限等进行了部分调整，增加了允许部分提前还贷等新内容。为此，小编梳理出了老百姓最关心的几个公积金个人住房贷款相关问题，就此采访了婺城区住房公积金管理中心工作人员。

　　政策问答

　　问：

　　听说以后外省公积金缴存人在金华购房也能申请住房公积金贷款了，是真的吗？

　　答：

　　是的。在将要施行的新办法中，贷款对象为购建本市范围内自住住房的住房公积金缴存人。这意味着，6月1日后，不仅是省内相关人员，全国范围内的公积金缴存人，只要在本市范围内购房，都可以向当地公积金管理中心申请贷款。

　　问：

　　那么房屋套数会影响贷款办理吗？

　　答：

　　当然。此次修改增加了“包括所购建的住房，家庭现有住房不超过二套”的内容。对购买第三套及以上住房的家庭，不予办理公积金贷款进行了明文限制。其实，在实际操作中，我市早已按上级规定不予办理第三套房公积金贷款，只要是家庭现有住房超过两套的，就不符合新办法中的借款人要求了。

　　问：

　　我看到新办法中规定，贷款期限最长为30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁，具体是怎样实施的？

　　答：

　　原先贷款期限最长为30年，且不超出法定退休年龄5年，但因各地退休时间不一，常常引起麻烦，因此做了这次修改。

　　计算起来其实很简单，比如，购房者王先生今年40岁，那么他最长贷款年限为25年；购房者章小姐，今年26岁，她的贷款最长年限为30年。

　　问：

　　据我了解，原来贷款时限条件为申贷拿房产证3个月内，很多人觉得时间比较紧，针对这一问题，这次新政有所调整吗？

　　答：

　　有。根据现行办法规定，购房者申请贷款，购建住房，领取所购建住房的《房屋所有权证》（或《不动产权证》）三个月内；或者购买商品住房且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款。

　　修改后变为：

　　1、购买二手住房、新建商品住房（含经济适用房、拆迁安置房等），颁发所购住房的不动产权证书之日起12个月（含）内；

　　2、购买预售在建商品住房，签订《商品房买卖合同》之日起24个月（含）内，且所购房屋已结顶，已支付规定比例的首付款。

　　贷款购买现房，从领证之后3个月内延长到12个月内，期房确定为24个月内。这样一来，购房者有更充裕的时间来准备材料和决定贷款与否。

　　问：

　　这次的新办法中，还有哪些“实惠”的政策？

　　答：

　　这次的新办法，从原先的“借款人可以一次性提前偿还全部贷款”，修改为“借款人可以提前偿还全部或部分贷款”。这样一来，增加的这个提前部分还贷业务，将有助于减轻借款人经济负担。

　　此外，八大县市（除义乌外）范围内的异地贷款的，借款人及其配偶可以在借款人公积金缴存地申请办理按月还款手续。