什么情况下不能申请公积金贷款买房

　　公积金买房的好处相信大家都知道，购买了住房公积金，满足当地的购房标准，就能使用公积金住房贷款了，公积金贷款的利息比商业贷款的利息低很多，十分划算，也是很多买房人的首先，但是，并不是你交了住房公积金就能办理公积金贷款，咋回事？

　　以下情况不能申请公积金贷款买房

　　1、开发商不准

　　相信大家都遇到过这些情况，去购房开发商明令禁止使用公积金贷款，原来公积金贷款下款慢、手续多、过程复杂，回款时间也慢，而房产十分紧俏，这时候开发商可能就会对买房者作出限制，要求公积金贷款多付首付，或者直接拒绝公积金贷款。

　　遇到这些情况可以直接去相关公积金部门投诉，签订合同时也要问清楚，是否能用公积金贷款，指定的还款银行是哪个。

　　2、公积金未正常缴纳

　　一般申请公积金要求申请人已经连续6个月正常存缴住房公积金，不算补缴，若你想买房，最好不要换工作，免得有断交风险，很多公司都是转正后才缴公积金的。

　　3、只能用于买住宅

　　公积金贷款不能用于购买商业用房、车库、别墅、办公用房等等，只能用于住宅，而商业贷款就没有这么多限制了，所以买房要先看自己房屋的用途。

　　4、房屋太老

　　这是购买二手房需要注意的问题，房龄和公积金贷款的年限有直接关系，例如，上海新房的贷款年限是30年，二手房房龄不超过5年，贷款年限不超过30年等等，买房时需要去公积金管理中心咨询是否可以贷款。

　　5、个人信用有污点

　　买房贷款都要看个人信用报告的，一旦信用有污点就无法办理贷款。

　　6、之前公积金贷款未结清

　　之前办理过公积金贷款，想第二次贷款需要结清第一次的公积金贷款，商业贷款不影响公积金贷款，若夫妻中一人申请了公积金贷款，还未还清，第二次双方都无法使用公积金贷款。

　　7、第三次使用公积金贷款

　　公积金只看公积金的贷款记录，若之前已经有两次公积金贷款，不管是不是还清了，第三次都无法使用公积金贷款了。

　　8、有大额债务

　　若你有未还清的大额债务，可能影响公积金的贷款申请，银行会以无力偿还为由拒绝放贷。