房产企业何时进行土地增值税清算

　　【问】房地产企业进行土地增值税清算的时间是何时？

　　【答】根据国家税务总局《关于印发土地增值税清算管理规程的通知》（国税发[2009]91号）规定，纳税人符合下列条件之一的，应进行土地增值税的清算：

　　（1）已竣工验收的房地产开发项目，已转让的房地产建筑面积占整个项目可售建筑面积的比例在85%以上，或该比例虽未超过85%，但剩余的可售建筑面积已经出售或自用的；

　　（2）取得销售（预售）许可证满3年未销售完毕的；

　　（3）纳税人申请注销税务登记但未办理土地增值税清算手续的（应在办理注销税务登记前进行土地增值税清算）。