未办证土地费用能否计入无形资产

　　【问题】

　　我公司目前正在筹建中，在征地时有部分土地不用办国有土地使用权证，请问与征地有关费用(如补偿费等)能否计入无形资产并按使用期间摊销？

　　【解答】

　　按《企业会计准则第6号——无形资产》规定：“无形资产，是指企业拥有或者控制的没有实物形态的可辨认非货币性资产。资产满足下列条件之一的，符合无形资产定义中的可辨认性标准：

　　㈠能够从企业中分离或者划分出来，并能单独或者与相关合同、资产或负债一起，用于出售、转移、授予许可、租赁或者交换。

　　㈡源自合同性权利或其他法定权利，无论这些权利是否可以从企业或其他权利和义务中转移或者分离。”针对问题所述情况，我们建议按是否可独立转让来辨析是否作为无形资产核算，即如果所发生支出形成一项权利，且该权利可以独立转让、出租等，则可以作为无形资产核算；如果相应权利不能单独转让，则我们倾向于作为长期待摊费用核算，如实际用来抵顶未来期间的租赁费的支出等。