先卖后买二手房个人所得税退税问题

　　【问题】

　　二手房退税：我一年前卖的房子，是我当时的唯一住房。后又买了房子。可是房证今年才办完。已经过了一年。问还可以退我当时交的个人所得税吗？

　　【解答】

　　根据《大连市地方税务局个人出售房屋所得征收个人所得税暂行办法》（大地税发[2006]27号）文件规定，对出售住房后12个月内按市场价格又购房的纳税人，其出售住房已缴纳的个人所得税视其购房价值可全部或部分予以退税“先卖后买”住房涉及个人所得税的优惠，是以产权证的时间为准，向后推12个月，你在出售住房后12个月内又购买住房，而且购房金额大于或等于已售住房销售额，全部免征出售住房应缴纳的个人所得税；购房金额小于已售住房销售额的，按照购房金额占已售住房销售额的比例部分免征已缴纳的个人所得税。

　　如产权证办理时间较长，可以缴纳契税时间作为依据，即卖房时间向后推12个月内缴纳契税的，也可申请办理个人所得税退税，但必须在产权证办理完毕之后申请办理。