企业房产转法人名下需缴纳什么税

　　【问题】

　　请问个人独资企业房产转法人（自然人）名，都需要交什么税。当初房产为个人独资企业以企业的名义自建房屋，但是建房时企业没有投入资金，是由个人出的资金，现在再无偿过户到法人个人名下。需要缴纳什么税金？

　　【解答】

　　流转税：根据营业税相关规定，个人独资企业房产转法人（自然人）名，不缴纳营业税。

　　财产税与行为税：依据《中华人民共和国印花税暂行条例》及其实施细则规定，房屋产权转移时所立书据按产权转移书据计税贴花，计税依据为合同或协议所载转让金额，税率为万分之五。

　　根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如该企业属个人独资有限公司，将房产过户给法人代表个人，需缴纳土地增值税。如个体工商户将房产过户给投资者本人，不需缴纳土地增值税。

　　个人所得税：如果个人独资企业投资者能够提供出证据证明该自建房屋是由其个人出资，且不属于企业的固定资产，那么个人独资企业将投资者自建的房屋过户到投资者个人名下，不征收个人所得税。