签订销售协议备售的办公楼如何核算

　　【问】企业签订销售协议准备近期出售的办公楼，如何核算？该建筑物（房屋）要放在哪个科目核算？

　　【解答】企业签订销售协议准备近期出售的办公楼，如果同时满足将非流动资产应当划分为持有待售的三个条件，则应在“固定资产”科目下设二级科目“持有待售”来进行核算。并应按规定调整其预计净残值，使该项固定资产的预计净残值能够反映其公允价值减去处置费用后的金额。（但不得超过符合持有待售条件是该项固定资产的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，应作为资产减值损失计入当期损益并应停止计提折旧。