土地使用权评估所需资料

　　土地使用权评估一般所需以前资料：

　　1、 地产要属资料：

　　国有土地使用权证书；

　　国有土地使用权出（转）让合同、协议；

　　政府有关部门关于土地使用问题的批文；

　　土地使用要获取途径、方式、过程等背景资料。

　　2、 地产规划资料：

　　用地红线图；

　　总平面布置图；

　　土地位置图（在城市行政区划图中标出）；

　　土地开发规划说明及规划图；

　　土地规划用途、建筑面积、容积率、绿化标准及规划部门的批文。

　　3、 地产状况资料：

　　工程地质状况资料；

　　地貌状况资料（形状、坡度、障碍物等）；

　　自然环境状况资料（生态、景观等）；

　　建筑物情况资料（权属、数量、面积、结构、高度、建设年代等）；

　　其他地上附着物情况资料；

　　基础设施开发程度资料，即七通一平情况资料（道路、电力、电讯、自来水、污水、煤气、地坪）及所花费用；

　　商业服务设施配套情况资料。

　　4、 参考资料：

　　城市行政区划图；

　　城市交通图（或旅游交通图）；

　　地区宏观发展规划；

　　城市建筑规划管理控制指标；

　　城市概况资料（城市的战略地位、经济发展水平、基础设施、交通条件、人口规模、旅游资源、投资规模）。

　　5、 地价资料（协助提供）：

　　市基准地价文件及图表；

　　城市用地分类；

　　城市地价区类划分文件；

　　地产所在地区土地级别；

　　土地取得时所支付的征地、拆迁及安置费用；

　　城市土地典型地价水平（最高价、最低价、平均价）；

　　地产周边土地出（转）让、出租案例（时间、位置、使用、性质、容积率、建筑密度、价格等）；

　　当地政府对基础设施建设配套的有关规定；

　　地产所在地区物价上涨指数和地价上涨指数。