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与国有企业合作代建集资建房工程如何缴税?

2017-01-10 17:26 来源:中国会计网 | 中国会计网-中国会计行业门户 | 会计论坛

问题描述: 我公司与一国有生产企业合作,代建该企业的集资建房工程,请问,我公司是否只是按代建管理费依5.5%交营业税及附加?对该国有企业,房屋建成后,其分配给职工(集资建房)的部分,是否不需交纳营业税及附加?分配给职工剩余的部分如销售,该如何处理? 问题答复:

如果土地是该国有企业的,且项目立项也是该国有企业的,那你公司就属于代建行为,代建按服务业代理业征收营业税,因此按待建管理费5.5%缴纳营业税及附加是正确的。

  房屋建成后,公司将房屋分配给职工,由于土地、立项都是以国有生产企业立项的(假设),那该国有企业就是销售不动产行为,应按销售不动产征收营业税。剩余再销售仍为销售不动产行为.

 
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