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姐弟之间无偿赠与的房产也要照章纳税吗?

2017-01-10 17:21 来源:中国会计网 | 中国会计网-中国会计行业门户 | 会计论坛

问题描述: 我姐姐全家要迁往外地居住,想把一套二室一厅的房屋赠与我。我去房地产管理部门办理房屋产权过户手续时,工作人员说,房子虽是免费赠送,但仍要照章纳税。这一说法对吗? 问题答复:

根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》(国税发〔2006〕144号)规定:个人向他人无偿赠与不动产,包括继承、遗产处分及其他无偿赠与不动产等三种情况,在办理营业税免税申请手续时,纳税人应区分不同情况向税务机关提交相关证明材料:?
  
  (1)属于继承不动产的,继承人应当提交公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》(见附件);?

  (2)属于遗嘱人处分不动产的,遗嘱继承人或者受遗赠人须提交公证机关出具的“遗嘱公证书”和“遗嘱继承权公证书”或“接受遗赠公证书”、房产所有权证以及《个人无偿赠与不动产登记表》;?

  (3)属于其它情况无偿赠与不动产的,受赠人应当提交房产所有人“赠与公证书”和受赠人“接受赠与公证书”,或持双方共同办理的“赠与合同公证书”,以及房产所有权证和《个人无偿赠与不动产登记表》。?

  上述证明材料必须提交原件。?

  对于个人无偿赠与不动产行为,应对受赠人全额征收契税,在缴纳契税和印花税时,纳税人须提交经税务机关审核并签字盖章的《个人无偿赠与不动产登记表》,税务机关(或其他征收机关)应在纳税人的契税和印花税完税凭证上加盖“个人无偿赠与”印章,在《个人无偿赠与不动产登记表》上签字并将该表格留存。
  
  对个人无偿受赠房屋税额的确定,以一套市场估价60万元的住房为例,假设受赠房屋所属地契税税率为3%,则契税为60万×3%=1.8(万元),印花税为600000×0.5‰=300(元),总共为1.83万元。

 
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