出售土地账务处理怎么做？

出售土地账务处理怎么做?

国有生产企业(非房地产开发企业)转让以行政划拨方式取得的土地使用权，转让时需要补缴土地出让金，取得转让收入后，要按规定缴纳转让环节的增值税及附加税。该企业转让该土地使用权应纳税费、土地增值税的计算及会计处理如下： 　　

(1) 补缴土地出让金时： 　　

借：无形资产 　　

贷：银行存款 　　

(2) 取得转让收入时： 　　

借：银行存款 　　

贷：其他业务收入 　　

(3) 计提转让环节应缴的增值税及附加税时： 　　

借：其他业务支出 　　

贷：应交税金——应交增值税等 　　

(4) 计提应缴土地增值税时： 　　

增值额土地出让收入-土地出让金-出让环节交纳的营业税及附加 　　

增值率=增值额÷（土地出让收入-增值额）×100％ 　　

应纳税额=增值额×税率-（土地出让收入-增值额）×速算扣除系数 　　

借：其他业务支出 　　

贷：应交税金——应交土地增值税 　　

（5）结转无形资产成本时： 　　

借：其他业务支出 　　

贷：无形资产 　　

（6）缴纳土地增值税及有关税金时： 　　

借：应交税金——应交土地增值税 　　

——应交增值税等 　　

贷：银行存款 　　

(7) 结转转让成本时： 　　

借：其他业务收入 　　

贷：其他业务支出 　　

(8) 结转利润时： 　　

借：其他业务收入

贷：本年利润

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