国家审计署例行进驻工行建行

　　“审计人员不是光听银行说，发现可疑之处就去看。”上述大行上海分行人士说。

　　在审计过程中，审计人员首先查看银行业务人员提交的有关资料；然后听取银行的汇报，并约见银行客户；了解情况后，还可能到客户经营场所进行回访。

　　举例而言，如果房地产开发项目的部分楼层是出租的，审计人员则会去实地查看，相应楼层出租是否属实；同时，审计人员还会检查这一项目的租金收入在扣除正常支出后，是否全部用于偿还银行贷款等。

　　此外，是否存在项目已经完工，但还向银行申请开发贷款的情形，也在审计人员的关注范围之内。

　　究其原因，前述大行信贷人士称，银行贷款给一个项目开发成功的房企，风险相对很小，其一，贷款期限短，半年或一年，不像开发贷款是两到三年；其二，因为有现房销售，资金回笼有保证。“但开发商也完全可能将银行信贷资金挪作他用”。

　　关注社保资金回笼

　　“审计人员也关注上海社保此前发放的委托贷款。”前述大行上海分行人士透露，首先是社保委贷是否违规发放；其次在投向上是否进入到国家禁入行业，如资本市场，电解铜、铝等两高行业。

　　但由于社保资金提供的委贷在2006年底、2007年初已经结束，审计署此次关注的是贷后跟踪，“他们主要是顺带看一看，委贷结清后，资金是否回归社保账户。”上述大行上海分行人士称。

　　除委托贷款之外，过桥贷款也是审计所关注的内容。前述大行信贷人士介绍，社保资金提供的过桥贷款，是指房地产企业拿到一块土地，但无法足额缴纳土地出让金，可能只缴纳了20%-30%；但是这块土地很好，项目规划也可以；房地产企业凭借土地证和规划许可证，在得到社保部门认可后，由社保资金向其提供委托贷款，在付清土地出让金之后，房地产企业拿到建设许可证，施工许可证。至此四证齐全，房企可以向银行申请开发贷款，银行进入，社保退出。

　　虽然也会提及，但“过桥贷款问题不是此次审计的重点。而且现在地价存在泡沫，风险很大，银行也基本退出了。”前述大行人士称。