每平方米4000元 广州最便宜限价房受冷落

　　4000元/平方米的广州最便宜限价房——龙光峰景华庭的三期新货近日入市，却遭遇现场摇珠没有准买家到场的尴尬。有开发商向《第一财经日报》表示，在市场调整期，限价房政策淡出市场，将是一个新趋势。

　　与一般的创业者不同，刘氏兄弟一开始就悟透了“舍得”二字…

　　龙光峰景华庭营销部的熊小姐对记者表示，主要是由于经过近一年的认识深化，限价房的准买家已经比此前更了解相关产品，加上摇珠日是工作日，所以准买家没有人到场。销售人员邀请准买家到场的时候，他们都表示之后会上网再看摇珠确认的名单。

　　不过，据记者了解，在限价房推出近一年以来，买家的热度确实在不断降低。2007年12月，广州第一个限价房保利西子湾申请人数与套数的比例为4.6：1，到了万科新里程和中海的限价房金沙馨园，其比例回落到了3：1，而号称最便宜限价房的龙光峰景华庭在今年“五一”黄金周前夕出台，比例只有2.6：1。

　　到了这些限价房项目的第二期发售时，申购比例最低曾经达到1.7：1。

　　而限价房拉低楼价的作用已经不再明显，根据广州市国土房管局数据，9月广州一手楼价大跌9.2％，降至8200多元/平方米的水平。其中限价房成交量仅2.3万平方米，占整体楼市成交量的比例由8月的6.39%缩至3.96%。

　　9月均价下降的动力，已经从此前的限价房，转变为郊区大幅降价的一手新盘。

　　在龙光峰景华庭三期申购开始后，离它只有20分钟车程的恒大山水城也再度降价。其“十一”黄金周期间售价3360元/平方米带1600元/平方米的装修标准，已被业界视为楼市底价。但最近该盘又推出了毛坯2400多元/平方米起价的90平方米以下小户型，其18万元起一套住宅的价格，即使相比28万元/套最便宜的限价房，也有巨大的差价空间，进一步引发了市场的观望情绪。

　　记者曾于周末在科学城的两个限价房售楼部内逗留了近半个小时，即使新政出台后，现场的看楼客也只有寥寥数桌。而他们大多把限价房价格和广园东的降价楼盘作比较，说：“还是再看看吧，现在附近的笋盘这么多。而且买商品房，也没有限价房这么多限制条件。”

　　据阳光家缘显示，前两期龙光限价房1400套，目前已经售出九成左右。而中海限价房的金沙馨园，销售一个多月后，还有92套约30％的货量未售出。

　　龙光地产有关人士给记者算了笔账：“我们的限价房是最便宜的，不可能跟随大势降价的。地价为1400元/平方米左右，装修为400元/平方米，建工成本2000多元/平方米，售价已经基本和成本价持平了。”未来龙光还有890套限价房，会在明年3月前后推出，届时仍然要执行一口价4000元/平方米。

　　该集团营销部表示，凡是现在购买限价房的，即可享受国家最新政策优惠。虽然现在具体相关细则未出台，但还是会以新政策签合同。比如享受首次置业两成首付、利率优惠等政策。

　　不过，广州市国土房管局有关人士此前在公开场合表示，不会因为一时的市场变动，修改限价房限制购买的政策。

　　戴德梁行商业部董事张智聪也认为，“限价房如果要卖出去，肯定要减价。不然发展商的限价房存货，与同区域产品对比是一定要吃亏的”。他表示：“房价如果再出现大幅下降，限价房将失去存在意义。”