2006年经济师 《房地产专业知识与实务》考试大纲（中级）

　　第七章　　房地产开发

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生对房地产开发各主要工作环节的认识及熟悉程度；检验考生对房地产开发项目的可行性研究、开发项目的规划设计、施工招投标、项目管理等项工作的工作内容、步骤、分析指标、方法等知识的了解、熟悉和掌握程度及知识的综合运用程度，以提高考生的理论水平和实际操作能力。

　　考试内容

　　（一）房地产开发项目可行性研究

　　了解可行性研究的基本概念和作用；熟悉可行性研究的阶段、基本内容和步骤；掌握房地产开发项目投资成本费用估算的内容和方法；掌握房地产开发项目经济评价的内涵及财务评价的各种技术经济指标；了解不确定性分析、敏感性分析、概率分析的内容。

　　（二）房地产开发项目的规划设计

　　了解房地产开发与城市规划的关系；了解房地产开发中规划设计应遵循的原则；熟悉房地产开发中所涉及的规划设计内容；了解居住区规划、住宅建筑的规划布置；掌握居住区评价地各项技术经济指标。

　　（三）房地产开发项目施工招标与投标

　　了解招标投标的基本概念；熟悉各种投标方式及其内容、适用范围和程序；了解招标的步骤。

　　（四）房地产开发项目管理

　　了解房地产开发项目管理的内涵与意义；熟悉房地产开发项目的工程管理的内容及房地产开发商在工程施工中的主要任务；掌握工程进度计划的形式和表现方式；熟悉房地产开发项目的工程建设监理的层次、内容和工作步骤；了解房地产开发项目建设工程竣工验收。

　　第八章　　房地产市场营销

　　考试目的

　　检验考生对市场营销基本原理的熟悉程度，对房地产市场营销基本内容和手段的运用掌握情况。

　　考试内容

　　（一）房地产市场营销概述

　　熟悉房地产市场营销的概念，了解房地产市场营销的特征，了解房地产市场营销观念，掌握房地产市场营销的内容。

　　（二）房地产市场营销的方式

　　了解房地产市场营销的方式的含义，熟悉房地产市场营销方式选择的影响因素，熟悉房地产委托代理，掌握房地产委托代理流程。

　　（三）房地产定价策略

　　掌握房地产定价方法和原理，熟悉房地产定价策略，熟悉房地产价格调整方式。

　　（四）房地产广告策略

　　了解房地产广告基调的影响因素，熟悉房地产广告诉求点的确定，掌握房地产广告创作和广告媒体选择。

　　（五）房地产促销

　　了解房地产促销的概念、目的，熟悉房地产促销方式。

　　第九章　　物业管理

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生了解、熟悉和掌握物业管理招投标与物业服务合同、物业服务收费、物业管理项目的动作、不同类型物业的物业管理等知识的程度，以提高考生对物业管理的理解、认识及解决物业管理实际问题的能力。

　　考试内容

　　（一）物业管理招投标与物业服务合同

　　了解物业服务合同的签订与终止，前期物业和物业服务合同；熟悉物业管理招标、物业管理投标和物业服务的基本内容及主要环节；掌握物业服务合同的主要内容。

　　（二）物业服务收费管理经费

　　熟悉物业服务收费的测算；掌握物业服务收费的收取及使用方式。

　　（三）物业管理项目的管理与运营

　　了解物业管理项目组织机构的设置和运营；熟悉项目管理运营的原则，掌握项目管理的人力资源管理。

　　（四）不同类型物业的物业管理

　　了解工业厂房、医院等其他物业的物业管理；熟悉写字楼和商业物业的管理；掌握住宅小区的物业管理。

　　第十章　　房地产金融

　　考试目的

　　通过本章的考试，检验考生对房地产金融基本原理的认识程度，考核其对房地产金融基本要领和基本业务的理解，检验考生对房地产证券基本内容的熟悉情况，检验考生对房地产抵押贷款、住房公积金和房地产保险原理与方法的掌握情况，以提高考生解决房地产金融实际问题的能力。