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1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 a.建筑结构 b.景观 c.附属设备 d.权益 2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。 a.房地产的周围环境固定不变 b.房地产离商业中心等的距离固定不变 c.房地产的自然地理位置固定不变 d.房地产的产权不可转移 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。 a.该宗土地的基准地价 b.该宗土地的标定地价 c.按国家规定所确定的最低价 d.该宗土地地前三年的平均价格 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。 a.70 b.50 c.40 d.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。 a.变更 b.解除 c.重新签订 d.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。 a.按标定地价 b.按协议价 c.按市场价 d.无偿 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。 a.5.50% b.5.42% c.5.86% d.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。 a.名义利率 b.实际利率 c.周期利率 d.年利率 9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。 a.-38.95 b.42.84 c.140.00 d.38.95 10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。 a.能反映投资获利数额的大小 b.能反映投资效率的高低 c.无论何种模式的现金流量都能求解 d.先确定基准收益率 11、某甲用80万 元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万 元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。 |
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